עורך דין מקרקעין בתל אביב: הטעויות שתחסכו מראש

שוק הנדל"ן בתל אביב הוא תחום צפוף, מורכב ורגולטורי שכרוך בעסקאות בסכומי עתק, לוחות זמנים לחוצים, ואינטרסים סותרים. בתוך כל זה, כל טעות קטנה יכולה לעלות לכם ביוקר – לפעמים במאות אלפי שקלים, ולפעמים בעצם קיומה של העסקה.

עורך דין מקרקעין בתל אביב מסייע לכם להימנע מטעויות נפוצות שמשקיעים ורוכשים פרטיים שוגים בהן בעסקאות רבות.

מה הבעיה בחתימה על חוזה סטנדרטי?

הבעיה מתחילה בהנחה השגויה שכל חוזה מקרקעין הוא "טמפלט" שאפשר פשוט להוריד מהאינטרנט, דווקא בתל אביב – שבה כל בניין, חלקה ומגרש כפופים להיסטוריה תכנונית ייחודית – החוזה חייב להיות מותאם אישית. עורך דין מקרקעין בוחן היטב את הסכם המכר או השכירות, בהקשרים של מגבלות תכנון, חובות עבר, שעבודים, והתחייבויות קודמות.

כך למשל, סעיף תמוה על "קבלת מפתח בכפוף לסיום עבודות פיתוח" עלול להתגלות כפרצה משפטית שתאפשר לדחות את המסירה בלי תאריך יעד ברור.

למה חשוב לבדוק את מצב הנכס בטאבו – ומה עורך דין מקצועי יגלה?

בדיקה בטאבו נשמעת כמו משהו בסיסי, אבל עורך דין מקרקעין בתל אביב יידע לאתר חריגות מהותיות – כמו צווי עיקול שלא נמחקו, רישומי הערת אזהרה לגורמים שלישיים, ואף עסקאות שטרם הושלמו. במיוחד בנכסים ישנים בעיר, רישום בטאבו לא משקף בהכרח את המציאות הפיזית או המשפטית של הנכס.

במקרים רבים, הזכויות רשומות על גוף אחד (למשל חברה קבלנית שפורקה) בעוד שהשימוש בפועל שייך לדיירים ותיקים או יורשים, מה שיכול להוות מוקש משפטי בהמשך.

מה הסכנה ברכישת דירה עם חריגות בנייה בתל אביב?

הרבה דירות בעיר כוללות תוספות שבוצעו לאורך השנים – מרפסות סגורות, מחסנים על הגג, תקרות שהונמכו – אבל לא כולן מאושרות כחוק. עורך דין מקרקעין בודק את תיק הבניין במחלקת ההנדסה של העירייה כדי לוודא שהדירה עומדת בתנאים של היתר בנייה, ולא טומנת בחובה צו הריסה תלוי ועומד.

איך עורך דין מונע תשלומים מוקדמים מסוכנים?

עורך דין מקרקעין בתל אביב לא מאפשר לבצע תשלום כלשהו בלי לוודא שיש לכם ביטחונות משפטיים שמגנים עליכם, ובונה מנגנון של תשלומים מדורגים שמותנה בהתקדמות בשלבים משפטיים ממשיים, כדי למנוע סיכונים.

למה כדאי שעורך הדין יטפל גם בדיווחים לרשויות?

רבים לא מודעים לכך שעורך דין מקרקעין הוא גם זה שמטפל בדיווח לרשויות המס – מס רכישה, מס שבח, ולעיתים גם מס רכוש במקרים היסטוריים. עורך דין שמכיר היטב את הכללים וההקלות השונות יכול לחסוך ללקוחותיו אלפי שקלים.

כך, לדוגמה, בתל אביב קיימות תוכניות פיתוח והשבחה שמחייבות את הקונה או המוכר לשלם היטלים לעירייה, כמו היטל השבחה על תוספת קומות שאושרה לאחרונה. ללא ליווי מדויק, אתם עלולים לגלות את ההיטל רק אחרי הרכישה, כשכבר אין דרך לחזור אחורה.