מי ישכור את הנכס שלכם בדובאי – ואיך למקסם את התשואה?

השקעתם בנדל"ן בדובאי? מצוין. עכשיו הגיע הזמן לוודא שהנכס שלכם מייצר החזר השקעה אמיתי.
אחת השאלות המרכזיות של משקיעים זרים היא: מי צפוי לשכור את הדירה – ואיך בוחרים אזור שיבטיח תפוסה גבוהה, שוכרים איכותיים ותשואת שכירות אטרקטיבית?

במדריך זה נסקור את קבוצות השוכרים המרכזיות, נציג אזורים מובילים להשקעה, ונבין למה השקעות נדל"ן בדובאי הופכות לאופציה המועדפת על יותר ויותר משקיעים ישראלים.

מי מחפש דירה בדובאי – ואיזה נכסים הכי מבוקשים?

1. אנשי מקצוע, הייטק ובכירים

עובדים זמניים ובכירים בתחומי הטכנולוגיה, הפיננסים, הרפואה והתעופה שוכרים לרוב דירות 1–2 חדרים, מרוהטות, עם קרבה לצירי תחבורה ומרכזי עסקים.

2. משפחות צעירות וסטודנטים בינלאומיים

סטודנטים מאוניברסיטאות זרות, זוגות בתחילת הדרך ומשפחות צעירות מחפשים נכסים עם תכנון פונקציונלי, ניהול מסודר וקרבה למוסדות חינוך ושירותים קהילתיים.

3. תיירים ושוכרי Airbnb

רבים מבעלי הנכסים מעדיפים להשכיר לטווח קצר דרך פלטפורמות כמו Airbnb, במיוחד באזורים תיירותיים – דבר שמעלה את התשואה החודשית.

💡 רוצים לראות נכסים עם ביקוש גבוה בקרב שוכרים?
היכנסו למדריך המעודכן להשקעות באזורים מובילים של שוק הנדל"ן בדובאי באתר שלנו.

אזורים עם תשואת שכירות גבוהה בפועל

DLRC – Dubai Land Residence Complex

• מחיר ממוצע לדירת 2 חדרים: החל מ-780,000 AED
• שכר דירה שנתי: 60,000–65,000 AED
• תשואה משוערת: עד 7.8%
• אזור בצמיחה מואצת עם חיבור לכביש E311, פרויקטים חדשים וקהילה מתפתחת.

Jumeirah Village Circle (JVC)

• מחיר ממוצע לדירה: כ-920,000 AED
• שכירות שנתית: 65,000–70,000 AED
• תשואה משוערת: 6.5%–7.2%
• קהילה בינלאומית, נגישות גבוהה, ביקוש קבוע גם בשוק השכירות וגם ברכישה.

Town Square / Mirdif

• מחיר ממוצע לדירה חדשה: סביב 850,000 AED
• שכירות ממוצעת: 55,000–60,000 AED
• תשואה משוערת: 6.2%–6.8%
• אזורים מועדפים על משפחות, עם ביקוש חזק לדירות 2–3 חדרים.

מה הופך את שוק השכירות בדובאי לאטרקטיבי במיוחד?

• שכר הדירה משולם מראש: לרוב בתשלום אחד או שניים שנתיים – כך שאין הפתעות.
• תזרים מזומנים יציב: הנכסים מייצרים הכנסה קבועה עם מינימום התעסקות.
• שוכרים איכותיים: רובם זרים עם משרות מסודרות ויכולת תשלום מוכחת.
• ניהול פשוט: ניתן לנהל את הנכס מרחוק באמצעות חברות ניהול מקצועיות.

מגמות ותחזיות לשנים הקרובות

• מחירי השכירות בדובאי עלו ב-2024 ב-12%–18% באזורים מסוימים.
• אזורים כמו Dubai South ו-Expo City  ימשיכו למשוך תושבים בזכות השקעות בתשתיות, תעסוקה ותחבורה.
• כל שנה מתווספים לדובאי מעל 100,000 תושבים חדשים – והביקוש למגורים רק גובר.

✨ סיכום – תשואה גבוהה, סיכון נמוך, ביקוש קבוע

✅ השקעה של מיליון ש"ח ומטה ב-נכס בדובאי
✅ תשואות גבוהות משמעותית מישראל
✅ בעלות מלאה בטאבו (Freehold)
✅ שוק פעיל של שוכרים – לא תלוי רק בקונים