מה זו משכנתא הפוכה המדריך המלא לגיל השלישי

אם הגעתם לגיל הפרישה ויש לכם בית בבעלות, כנראה שמעתם על משהו שנקרא "משכנתא הפוכה". אולי אתם תוהים מה זה בכלל, ואיך זה יכול לעזור לכם. בואו נסביר את זה בצורה פשוטה ובהירה.

מה זו משכנתא הפוכה?

משכנתא הפוכה היא כלי פיננסי ייחודי המיועד לבני 60 ומעלה.
בניגוד למשכנתא רגילה שבה אתם משלמים לבנק כל חודש, כאן הבנק משלם לכם. זה בדיוק מה שהשם אומר  "הפוך".

הרעיון פשוט: אתם לוקחים הלוואה כנגד שווי הבית שלכם, אבל אתם לא צריכים לשלם החזרים חודשיים. במקום זה, הכסף שאתם מקבלים  בין אם כסכום חדפעמי או כקצבה חודשית  ייפרע רק בעתיד, בדרך כלל לאחר פטירתכם, ממכירת הבית.

איך זה עובד בפועל?

כפי שמופיע באתר www.evensapir.co.il של יועץ המשכנתאות ארז שמש, משכנתא הפוכה מאפשרת לכם להמשיך לגור בבית שלכם ללא הגבלת זמן, כל עוד זה רצונכם. הבית נשאר בבעלותכם, ואתם יכולים ליהנות מהכסף שתקבלו לכל מטרה: שיפור איכות החיים, עזרה לילדים, מימון טיפולים רפואיים, או פשוט תוספת להכנסה החודשית.

לפי ארז שמש יועץ משכנתאות, הגמישות הזו היא אחד היתרונות הגדולים של המוצר. אתם יכולים לבחור:

• קצבה חודשית  תוספת קבועה להכנסה שלכם לכל החיים
• סכום חדפעמי  לצרכים גדולים כמו שיפוץ או עזרה לילדים
• שילוב של השניים  התאמה מדויקת לצרכים שלכם

מי יכול לקחת משכנתא הפוכה?

כדי להיות זכאים למשכנתא הפוכה, אתם צריכים:

• להיות בני 60 ומעלה (יש גופים שמתחילים מגיל 55)
• להיות בעלי דירת מגורים ללא משכנתא (או עם משכנתא נמוכה)
• שווי הדירה צריך להיות מעל מיליון שקל
• לגור בדירה כמקום מגורים ראשי

כמה כסף אפשר לקבל? זה תלוי בגילכם ובשווי הדירה. ככל שאתם מבוגרים יותר, כך אתם יכולים לקבל אחוז גבוה יותר משווי הבית  בין 15% ל45% בהתאם לגיל.

היתרונות הגדולים

אין תשלומים חודשיים  זה האולי היתרון הגדול ביותר. אתם מקבלים כסף מבלי שהתקציב החודשי שלכם נפגע.

הבית נשאר שלכם  אתם ממשיכים לגור בבית האהוב, ואף אחד לא יכול לפנות אתכם ממנו.

גמישות מלאה  אתם יכולים להשתמש בכסף לכל מטרה שבאה לכם.

ביטחון לכל החיים  אם אתם בוחרים בקצבה חודשית, התשלומים ימשיכו כל עוד אתם חיים.

חשוב לדעת יש גם חסרונות

כמו כל מוצר פיננסי, גם למשכנתא הפוכה יש מספר חסרונות שחשוב להכיר. הריבית מצטברת לאורך השנים ויכולה להגדיל את החוב באופן משמעותי, במיוחד אם לוקחים את ההלוואה בגיל צעיר יחסית. בנוסף, העלויות הנלוות כמו דמי פתיחה ועמלות יכולות להיות גבוהות, והמוצר מקטין את הירושה שתישאר לילדים בעתיד.
להרחבה על נושא חסרונות משכנתא הפוכה כדאי לקרוא את המאמר של יועץ המשכנתאות ארז שמש , בקישור:
https://www.evensapir.co.il/revrese-mortgage-downside/

זה בשבילכם?

משכנתא הפוכה מתאימה במיוחד למי שמרגיש שהקצבאות והפנסיה לא מספיקות לחיים נוחים, רוצה לעזור לילדים "ביד חמה"  בעודו בחיים, זקוק לכסף למעבר לדיור מוגן מבלי למכור את הבית, או פשוט רוצה ליהנות מפירות העמל של כל חייו.

חשוב לזכור שזו החלטה משמעותית שמשפיעה גם על המשפחה. מומלץ לשוחח עם הילדים ולהתייעץ עם יועץ משכנתאות מנוסה לפני קבלת החלטה.

משכנתא הפוכה היא כלי שיכול לשנות את איכות החיים בגיל השלישי, אבל כמו כל החלטה פיננסית חשובה, היא דורשת מחשבה מעמיקה והבנה מלאה של כל ההיבטים.

כותב המאמר : ארז שמש
ארז שמש יועץ משכנתאות ותיק , חבר התאחדות יועצי המשכנתאות
מתמחה בעזרה בקבלת משכנתא הפוכה , משכנתא פנסיונית