השקעה בנדל"ן

במציאות בה יוקר המחיה הולך ונהיה גרוע יותר אנשים מחפשים יותר ויותר הזדמנויות ליצירת הכנסות נוספות לחייהם. ישנן כמה סוגים של הכנסות, לדוגמה: ממשכורת, הכנסות מעסק שצריך להיות בו, הכנסה מעסק שיש בו עובדים שמתפעלים את העסק עבורנו, הכנסות מרווחים מהשקעות בשוק ההון וכן השקעות בנדל"ן שהפכו ליותר ויותר נגישות גם עבור אנשים עם מעט חסכונות.

מהם סוגי הנדל"ן הנפוצים ביותר?

ישנם כמה סוגים של השקעות נדל"ן כאשר המובילים שבהם הנם נדל"ן למגורים ונדל"ן מסחרי. הנדל"ן המסחרי כולל שטחים חקלאיים, חנויות, משרדים ועוד. הנדל"ן למגורים הנו פופולרי ונפוץ יותר כיוון שקל יותר עם מעט ניסיון בתחום לקבל החלטות לקבל רכישת נכס וכן השיווק שלו ומציאת שוכר. מרבית האנשים היום משקיעים בנדל"ן למגורים אולם לרוב הכסף הגדול יותר נמצא בנדל"ן המסחרי. בדרך כלל גם מדובר בלקוחות יציבות ועמידים יותר אם כי תמיד כדאי לעגן הכול בחוזה ולוודא היטב למי שוכרים את הנכס.

לאיזה גובה תשואה אנו יכולים לצפות?

בנדל"ן למגורים גובה התשואה בישראל לא יעלה בדרך כלל על 6%-7% בשנה אם כי באזורים מתפתחים או כאלה שהממשלה מתערבת כדי לפתח את האזור ויש התפתחות מואצת של מקומות עבודה, תשתיות ודברים אחרים – תוכלו בהחלט למצוא דירות במחירים זולים עם תשואה מעט גבוהה יותר. בנדל"ן המסחרי לעתים אפשר להרוויח אפילו פי 2 אם כי קשה יותר מצוא שוכרים. היתרון הוא כמובן שלרוב מדובר בשוכרים עמידים יותר כפי שאמרנו שלא אמורות להיות בעיות תשלום עמם.

כיצד נקבל החלטות חכמות בנוגע לנדל"ן?

• כדאי להיוועץ עם חברת נדל"ן מקצועית ומנוסה כמו קבוצת רפאל נדל"ן שתלווה אתכם ברכישת הנכס שלכם. במיוחד אם מדובר בנכס ראשון חשוב להיצמד לחברת נדל"ן על מנת להשקיע בצורה נכונה.
• לבדוק האם יש סיכוי שהנכס יעלה את הערך שלו מתשתיות הנבנות באזור: לדוגמה מכללה חדשה העומדת לקום, שיפוץ של אזור מסחרי שיכלול יותר חנויות, מקומות בילוי ומקומות עבודה חדשים ועוד.

עם כמה כסף אפשר להתחיל להשקיע?

השקעות בנדל"ן יכולים להיות היום בסכומים מזעריים יחסית גם החל מ100-200 אלף ₪ עבור רכישת משרדים קטנים או שטחים מסחריים אחרים. עבור דירות בדרך כלל זה יתחיל מסכומים שהם לפחות כפול מאלה שציינו ולרוב גם יהיה ניתן לקבל מימון בהתאם לגובה ההון העצמי ומצבו הכלכלי של היזם.