מה צריך לקחת בחשבון לקראת תמ"א 38 בתל אביב?
תאריך: יונ 26, 2018
הוצאה לפועל של פרויקט תמ"א 38 בתל אביב זה בוודאי דבר שיכול להיות מורכב, וזאת במיוחד אם פועלים בצורה לא מסודרת ולא חושבים על כל הדברים שקשורים בעניין. אם אתם רוצים לעשות את הדבר הנכון ולוודא שאתם לא עושים מהלך שגוי, אז במאמר הזה נשתף אתכם בכל מה שאתם צריכים לקחת בחשבון לקראת תמ"א 38 בתל אביב.
- הכדאיות הכלכלית של הפרויקט – בתחילה תצטרכו לפנות אל יזמים בתחום הפינוי בינוי, אשר יוכלו לבצע הערכה לפרויקט, תוך כדי התייחסות להוצאות וההכנסות הצפויות. הם יבצעו הערכה לסכום הכסף שתצטרכו להשקיע, העלייה בשווי הנכסים וכיוצא בכך. זה יאפשר לכם לדעת האם מדובר במהלך שישתלם לכם ולשאר הדיירים מבחינה כלכלית.
- פנייה משותפת של דיירי הבניין לעו"ד – בכדי שהפרויקט יוכל לצאת לפועל בצורה שוטפת וללא יותר מידי בעיות, זה יהיה חיוני שדיירי הבניין יחליטו לפנות באופן משותף אל עורך דין שיוכל לייצג אותם אל מול כל הגורמים השונים שמעורבים בתהליך. כך לא יהיו הפתעות וכולם ידעו לקראת מה הם הולכים.
- מהנדס שיפקח על כל הפרויקט – בכל פרויקט פינוי בינוי חייב שיהיה מהנדס מפקח שיוכל לבדוק שכל הבניה מתבצעת כשורה ולפי ההנחיות של הרשות המקומית. כך לא יקרה מצב של עבודה רשלנית, אשר יוביל לבסוף לפגיעה בכיס שלכם ושל כל שאר האנשים המעורבים בפרויקט.
- הסכמה כוללת בין הדיירים – ישנה חשיבות גדולה להבנה בין כל דיירי הבניין המעורבים בפרויקט. רק כך יהיה ניתן להבטיח שלא יהיו הפתעות או מצבים לא נעימים לפיהם מספר דיירים רוצים ללכת בכיוון אחד, ואילו הדיירים האחרים רוצים לעשות דבר שונה לחלוטין. תיאום ציפיות והבנות הרצונות האחד של השני זה חלק מכל התהליך.
אם תדעו להתחשב בכל הטיפים שהזכרנו לעיל ולקחת אותם בחשבן, אתם תוכלו לראות איך כל התהליך הזה יהפוך להרבה יותר שוטף מבחינתכם ואתם תוכלו להתמודד אתו בצורה הרבה יותר קלה. פשוט תתנהלו עם הקפדה על סדר והתייחסות לכל הפרטים השונים של הפרויקט.