כיצד שיפוץ דירה יכול להקפיץ את ערך הנכס

מעוניינים למכור דירה שברשותכם, אך לא מקבלים את המחיר הרצוי? כנראה שתצטרכו להשקיע קצת על מנת לקבל את מבוקשכם. שוק הנדל"ן בישראל די רווי בשלב זה, משום שקיימים מיזמי בנייה רבים, מה שהופך את הדירות והבניינים הישנים יותר לכלל לא אטרקטיביים. לכן, במידה ואתם רוצים להעלות את הערך של הנכס שלכם באופן משמעותי וכדין (כלומר על פי נתוני השמאי) – הדרך הנכונה ביותר לעשות זאת זה באמצעות שיפוצים נרחבים. קיראו גם על המאמר שכתבנו – דברים שצריך לקחת בחשבון כאשר משקעים בנדל"ן.

שיפוץ רגיל או תמ"א 38?

אחד ה"להיטים" הגדולים ביותר בתחום השיפוצים כיום זה שיפוץ לפי תכנית תמ"א 38, המאפשרת למגן את הבניין בפני רעידות אדמה או מצבי מלחמה, וגם להוסיף עוד קומה או לבנות חדר נוסף לכל דירה, או לבנות מעלית, או להוסיף מרפסות. במילים אחרות, האפשרויות שנתן הממשל לבניינים הישנים מאפשרות להקפיץ את הערך של כל דירה ודירה בצורה משמעותית, זאת מבלי להשקיע את הסכומים הגדולים הכרוכים בביצוע פינוי בינוי. לכן, עבור אנשים רבים המעוניינים לשפץ את הדירה שלהם להעלאת ערך הנכס, הצעד הראשון והנכון ביותר הינו בדיקה האם הבניין מתאים לתכנית זו. עם זאת, חשוב לזכור שמדובר בהליך שכל דיירי הבניין ובעלי הדירות צריכים להסכים לו, לכן מדובר בתהליך די ארוך, אך שיכול להשתלם לכל אחד מהצדדים, היות והשקעה של כמה וכמה אנשים יכולה להפוך את כל העסק לזול יותר באופן יחסי.

דקויות נוספות של שיפוץ

במידה והאפשרות של תמ"א 38 לא מתאימה לבניין שלכם, או שלא הצלחתם להשיג את ההסכמה של כל הדיירים, אתם עדיין יכולים להעלות את ערך הדירה באמצעות שיפוץ חדשני ביותר. מה הוא יכול לכלול:

1. החלפת תשתיות – בפרט צנרת, המהווה פעמים רבות את המפגע החמור ביותר בדירות ישנות. ניתן להחליף את הצינורות הישנים והחלודים בחדשים העשויים מפלסטיק וליצור ניקוז חדש ונקי יותר.
2. רצפות – הרצפה משפיעה מאוד על ההוויה הכללית בבית, לפיכך הנחה של רצפות חדשות או פרקט שתופס פופולאריות כיום יכולה לשפר את מחיר המכס שלכם בצורה משמעותית
3. תוספות פינוק – זה יכול להיות אמבט עם ג'קוזי, מערכות של בית חכם, בניית מפלס שני, שבירת קירות ליצירת מרחבים גדולים יותר. כל מקרה לגופו, וכל דירה ניתן לשפר בצורה שתעלה את ערכה באופן משמעותי.

אתר 2FIX מהווה את נקודת ההתחלה המושלמת לבחירת האנשים המתאימים לביצוע שיפוץ שיאפשר לכם לקבל את מלוא המחיר הרצוי עבור הדירה.