האם כדאי להיכנס לקבוצת רכישה בנדל"ן?

אנשים רבים בארץ מחזיקים במטרה זהה – להצליח לרכוש דירה, ואם נדייק, להוזיל את העלויות המטורפות. אי לכך, רבים מהאנשים בוחנים דרכים שיסייעו בהשגת המטרה, דרכים כגון "תוכנית מחיר למשתכן" ו"קבוצות רכישה". עם זאת, ממש כפי שתוכנית מחיר למשתכן אינה חפה מבעיות (הסטנדרט והמיקום), כך גם קבוצות רכישה אינן רק נטו אידאליות, ועל כן נחדד שאין שאלה האם כדאי להיכנס לקבוצת רכישה, אך כן יש לבחון כיצד עושים זאת נכון – על מנת להשיג את הדירה הרצויה, במחיר הרצוי, בסטנדרט הרצוי, בזמן הרצוי ובאווירה הרצויה. על מנת להגשים את חמשת הקטגוריות אין רק להסתפק במזל, אלא נדרשת הקפדה בבחינת חברי הקבוצה והליך הטיפול.

רקע

מצד אחד קבוצת רכישה היא סוג של מתנה – דרך לקבל דירה חדשה בהתאם לדגשים אישיים ולצד מחיר מוזל באופן משמעותי. עם זאת, רבים שבחרו ללכת בנתיב זה סיימו לצד חור בכיס ומפח נפש. מכאן שמומלץ להקפיד על מספר כללים, אך ראשית נסביר במה דברים אמורים: קבוצת רכישה מיוחסת לקבוצה של אנשים שבחרו להתאגד ביחד על מנת להקים פרויקט בנייה, כך שעל הדרך זוכים לבחור את הקבלן, את המיקום, את השכנים וכמובן גולת הכותרת – ליהנות מהטבות מס. נשמע טוב? הפוטנציאל אכן קיים, אך כפי שציינו יש לנקוט באמצעי זהירות.

אמצעי זהירות

• אמינות – בראש ובראשונה בחנו שהקבוצה אמינה ובמיוחד מי שעומד בראשה. כבר היו מקרים שנוכלים הנהיגו את המהלך ובכך גרמו לאנשים להשאיר את החלום מאחור. מכאן שיש לבחון את הרזומה והניסיון של אותו מארגן. על מנת לוודא זאת, מומלץ לבחון פרויקטים קודמים, כאשר חשוב להתמקד בשביעות הרצון לצד הרף של איכות התוצאה. כיצד עושים זאת? הגיעו לבחון פרויקטים קודמים, דפקו בדלתות ותבקשו לשמוע חוות דעת של חברי הקבוצה.
• סכום ההשקעה – בחנו שהסכום הסופי שנדרשים לשלם אינו מסתיר הפתעות לא רצויות. אומנם מחיר המגרש לא ישתנה, אך שאר התקציבים הם רק בגדר הערכות גסות. מכאן כאשר בונים תקציב, יש לבצע זאת לצד ליווי מקצועי ומראש להשאיר טווח טעות, כך שחברי הקבוצה יהיו מודעים לתקציב התקרה האופציונאלי.
• מצב הקרקע – חשוב להבין שלא כל קרקע מיועדת לצורכי מגורים וגם אם כן, אין זה אומר שהיא מתירה בנייה בהקדם הניתן. אי לכך, לפני כל רכישה של קרקע חובה לבחון מול האתר של הוועדה המקומית באיזה סוג מדובר, כאשר אם מדובר בקרקע חקלאית, מוטב להגביר את אופי הבדיקה – ייתכן שהיא תופשר רק בעוד מספר רב של שנים.
• אופי השותפים – שותפים לדרך עשויים לסייע ואף להוזיל עלויות, אך יש לקחת בחשבון שגם פה היתרון אינו מופיע ללא צל של חיסרון. משמע כמה שיותר שותפים שווה כמה שיותר דעות ומחלוקות, ובנוסף גדל הסיכוי שאחד השותפים יתקשה לעמוד בתשלומים – עובדה שעשויה להעיב על הכיס של שאר חברי הקבוצה.
• בחירת עורך הדין – הליך קבוצת רכישה מחייב גביית כספים ועל כן חשוב ביותר לבחון מיהו עורך הדין, משמע יש לוודא שהוא איכותי, מנוסה ומומחה בתחום הנדל"ן.

צאו לדרך לצד חשד בריא

לסיכום נציין שההליך ללא ספק עשוי להיות רווחי, במיוחד אם פועלים באופן מבוקר ולצד חשד בריא. מכאן שתמיד יש להיות ערים לעובדה שייתכן ומדובר בהימור, אומנם הימור נמוך, אך עדיין כזה שמעורר סימני שאלה, במיוחד לנוכח סיפורים על אנשים שקיבלו את הנכס באיחור משמעותי ואף גרוע מכך – נתקעו עם בעלות על קרקע שלא הניבה דירה.