שוק הנדל"ן למתחיל

לא מעט סיפורי הצלחה של אנשים עשירים התחילו בנדל"ן. יזמים בעלי מעוף וחזון, רכשו נכס אחד, שיפצו אותו, ומכרו אותו במחיר גבוה יותר, עם הכסף שהרוויחו הם רכשו נכס נוסף, שיפצו אותו, ושוב מכרו, וכך הם עשו לשורה של נכסים עד שהחלו לצבור הון גבוה ויכלו להשקיע גם בשווקים אחרים. סיפורים אלו מלמדים אותנו, שאם אנחנו רוצים להתעשר, שוק הנדל"ן הוא בדרך כלל המקום הראשון בו כדי להניח את הרגל שלנו.

יש לכך הסברים מאוד פשוטים, נדל"ן להבדיל משווקים אחרים, הוא שוק שתמיד קיים בו ביקוש (הרי אנשים תמיד יחפשו מקום לגור בו), ערך הנדל"ן בדרך כלל נמצא בעלייה, להבדיל מתחומים אחרים, בשוק הנדל"ן אפשר להמר נכון אם רק עושים מחקר מקדים חכם. זה בדיוק מה שצריך לעשות כל מי שנכנס לשוק הנדל"ן בפעם הראשונה.

לא מעט ישראלים מבקשים להיכנס אל שוק הנדל"ן, לא רק בישראל ולא רק כצרכנים מהשורה אלא גם כמשקיעים. הנחת היסוד שלהם היא, שאם הם ישימו את כספם על נכס מסוים, הם יכולים, בבוא הזמן, להחזיר את ההשקעה ולהתחיל להרוויח ממנו. עבור חלקם זו תהיה הכנסה שנייה, עבור אחרים זו תהיה דריסת רגל להשקעות עתידיות.

כיצד נכנסים אל שוק הנדל"ן – שלבים לכניסה חכמה לשוק

בשלב הראשון יש לחפש השקעות שתואמות את היכולת הכלכלית שלכם. לשם כך אתם יכולים לבחור, האם להיכנס כמשקיעים בודדים או כחלק מקבוצת משקיעים. בדרך כלל, עדיף בשלב הראשוני להיכנס כחלק מקבוצה, כך גם סכום ההשקעה שלכם תהיה נמוכה. בעתיד תוכלו למנף את היכולת שלכם ולהשקיע לבדכם. להשקעה בקבוצה יש גם יתרונות, שכן אתם לא חייבים לעשות את כל המחקר לבדכם, אלא יש גורמים נוספים שיעזרו לכם לערוך אותה.

בשלב השני, עליכם לבחור היכן להשקיע. זה נכון לגבי מדינה, האם תרצו להשקיע בישראל (מחירי הנדל"ן הגבוהים והמסים הופכים את ההשקעה לפחות כדאית) או בחו"ל (מדינות מזרח אירופה, קנדה, ארצות הברית, הן הפופולאריות להשקעה) וכן זה נכון לגבי האזור בו אתם בוחרים להשקיע. במקרה כזה עליכם לבחון, מי הם תושבי המקום, מה המעמד הסוציו אקונומי שלהם, תוכניות הפיתוח, אופציות כלכליות ועוד. שלב זה הוא המהותי ביותר, שכן הוא יקבע האם ההשקעה שלכם חכמה או לא.

בשלב השלישי אתם צריכים להחליט מה סכום הכסף שאתם אמורים להשקיע, מה המיסוי שעליכם לשלם, מה עלויות הנכס וכמה רווח תוכלו לעשות ממנו. חשוב שתבחנו תוך כמה זמן תחזירו את ההשקעה והאם תוכלו לשאת בהוצאות שלה עד שתתחילו לראות רווחים. זה יוכיח להשקעה מצידכם יש אורך נשימה או שאתם לא תוכלו לעמוד בה.

בשלב הרביעי, תבחנו כיצד ממנים את ההשקעה. חלק מהשקעה תממנו דרך הון עצמי, חלקים אחרים סביר להניח תממנו דרך משכנתא או הלוואות. תבחנו את התנאים שעומדים לרשותכם והאם הם מתאימים ליכולות הכלכליות שלכם.

בסיום כל השלבים תוכלו להיכנס לשוק הנדל"ן ולעשות את הצעדים הראשונים בדרך להיות משקיעים לכל דבר.

כתבות נוספות על שוק הנדל"ן.