פרויקט תמ"א 38 הוא פרויקט שהחל את דרכו בשנות ה2000 בהם החלו יזמים לשתף פעולה עם מועצות מקומיות ועם משרד הבינוי והשיכון על מנת לבצע תחזוקה של בניינים שאינם עומדים בתקנים שמגנים על המבנה מפני רעידות אדמה.
בשל כך יכולים דיירים בבניינים ישנים ליהנות מתנאי הפרויקט שמציע חיזוק המבנה והחלפת התשתיות לבניין, חיזוק קווי המתאר של המבנה, הגדלה של שטח הדירות בבניה, בניית מרפסת וממד, תוך בנייה ברת קיימא שמתכתבת בצורה נכונה יותר עם הסביבה.
ובכל זאת ולמרות הכדאיות של תמ"א 38, עדיין ישנם לעיתים בעיות שצריך להתמודד עמן ביניהם:
אי הסכמה של דיירי הבניין – בפרויקט תמ"א 38 ישנן לעיתים אי אילו הסכמות בנוגע לתכניות הבנייה והשיפוץ של הבניין. דיירי בניינים שאינם יכולים לקבל מרפסת, או את אותו גודל הדירה כמו שאר הדיירים, עלולים לא להסכים לתנאי הבנייה של יזם התכנית.
קונפליקטים בין היזם לדיירים – גם בעיות כמו קונפליקטים בין היזם והדיירים עלולות להופיע בעיקר כאשר אין הסכמה לתכנית של היזם. כידוע בפרויקט תמ"א 38 יש להגיע להסכמה של לפחות 70 אחוז מהדיירים ולכן קונפליקטים כאלה עלולים להיות לרועץ.
העדר היתרי בניה – פרויקטים מסוג תמ"א 38 עלולים להתעכב בשל אי קבלת כל היתרי הבנייה מהמועצה והרשויות: מה שעלול עכב במידה רבה את הפרויקט ואף להוביל לביטולו.
אז כיצד מנהלים את התהליך בצורה טובה יותר?
אם אתם דיירי בניין אשר מעוניינים לעבור את תהליך תמ"א 38 בצורה טובה ויעילה, וגם לקבל את כל הזכויות המגיעות לכם בזמן התהליך – חשוב להתייעץ ואף לשכור את שירותיו של עורך דין נדל"ן.
כיום ישנם מגוון עורכי דין העוסקים בנדל"ן ומתמחים בכל הנוגע לפרויקטים מסוג תמ"א 38. לשם כך חשוב לבחור עורך דין נדל"ן מנוסה, מומלץ וכזה שיכול לקדם את האינטרסים של בעלי הדירות בבניין ובד בבד לדאוג שכולם יצאו מרוצים ואף נשכרים מהפרויקט.
0 Comments