משכנתא לתושבי חוץ – כל מה שצריך לדעת
לא מעט תושבי חוץ חיים בישראל. רבים מהם יהודים שמתגוררים במדינה אחרת אך שוהים בישראל מפעם לפעם. כלומר, הם מוגדרים כתושבים של מדינה אחרת, אפילו אם הם אוחזים אזרחות ישראלית או רוצים לקבל אזרחות כזאת בעתיד. על כל פנים, תושבי חוץ רבים מביעים עניין ברכישת נכס בישראל. נסביר, אם כן, מה צריך לדעת על משכנתא לתושבי חוץ, לצורך רכישת נכס למגורים או להשקעה.
האם תושב חוץ זכאי למשכנתא
זה בעצם הדבר הראשון והיסודי, זכאות למשכנתא. כן, משכנתא לתושבי חוץ בהחלט אפשרית, אם כי לא כל הבנקים מקלים בתהליך הזה. כמו לכל ישראלי מקומי, כל מקרה נבדק לגופו. עדיף לבנות לבנק שבו נוהגים להקל ולא להקשות.
כמה משכנתא אפשר לקבל
מרבית הבנקים רואים במתן משכנתא לתושבי חוץ משהו מסוכן יותר לעומת משכנתא לאזרח מקומי. בין היתר, קיים החשש מקושי בגביית חוב. לכן, מקובל להניח כי אחוז המימון של המשכנתא יהיה נמוך יותר. לדוגמא, אם ישראלי או ישראלית בעלי משפחה יקבלו שבע מאות וחמישים אלף ₪ כמשכנתא עבור נכס מסוים, תושבי חוץ בעלי אותו פרופיל יקבלו לרכישת נכס זהה סכום נמוך יותר, למשל חמש מאות או שש מאות אלף ₪. ככלל, מומלץ לקבל אישור עקרוני מהבנק של סכום קונקרטי, לפני שחותמים על חוזה לרכישה או לבדוק אפרויות נוספות כמו: משכנתא במימון ישיר .
איזה משכנתא מתאימה לתושבי חוץ
בהנחה שההכנסה היא בדולר או יורו, ולא בשקלים, מקובל כי משכנתא לתושבי חוץ תהיה מוטת מט"ח. כלומר מסלול צמוד לדולר או ליורו.
למה כדאי להיעזר ביועץ משכנתאות פרטי
על מנת לקצר תהליכים מול הבנקים וכדי להגיע לבנק הטוב ביותר, כדאי לתושב חוץ להיעזר בחברת ייעוץ משכנתאות תשואות פיננסים, חברה פרטית, שתסייע בפרוצדורה ואף במשא ומתן מול הבנק.