משך התוקף של היתר בנייה

מהו היתר בנייה? כיצד מוציאים אישור היתר בנייה ומהו משך התוקף? אם אתם נמצאים לפני תהליך בנייה או רוצים להתחיל שיפוץ – חשוב שתדעו יותר על אחד מההיתרים החשובים ביותר שיש בכל הנוגע לתחום הבנייה והשיפוצים.

אז מהו היתר בניה?

היתר בניה הוא בעצם רישיון לביצוע בנייה, שיפוץ או הריסה של מבנים שונים. הרישיון ניתן על ידי הוועדות המקומית לתכנון ובנייה והוא ניתן למגוון דורשים, בין אם מדובר באנשי עסקים, קבלנים, יזמים או אנשים פרטיים.

ההיתר הוא כזה שכולל תיאור של תהליך הבנייה או השיפוץ שניתן עליו אישור, תוך שבהיתר עצמו ישנם גם שרטוטים של מקטעים שנועדו לתאר את השינוי או השיפוץ שנעשה, תוך שהיתר זה כולל חתימה של הוועדה לתכנון ובנייה.

ואכן תהליך של בניה או שיפוצים הוא כזה אשר כולל שלל בירוקרטיה, הוצאות כספיות, המתנה והתמודדות עם מפגעי הטבע, כמו גם עם עבודה שנעשית באמצעות אנשים ומכונות ולכן התהליך יכול להיות מיגע בעיקר בזמן שמנסים לקבל את היתרי הבנייה הדרושים.

אבל כיצד מוציאים היתר בנייה?

היתר מסוג זה חשוב לנסות ולהוציא מהרגע שבו החלתם לבנות, להרוס או לשפץ כל מבנה וזאת לאחר קבלת התוכניות לביצוע מהמהנדס. את ההיתר חשוב לקבל עוד לפני שכירה של קבלן או חברת שיפוצים לצורך ביצוע העבודה האמורה.

כיום בכל הנוגע לחוק ישנם מקרים שונים שבהם צריך להוציא ולקבל היתר כזה החל ממקרים של הוספת מרפסות או חלון עד להוספת גדר, פרגולה, קירוי ועוד. ההיתר חייב להינתן בכל מקרה שרוצים לבצע שינויים חיצוניים במבנה.

היתר כזה יש לקבל בעיקר כאשר נעשים במבנה שינויים אשר פוגעים במתאר החיצוני של המבנה והם כאלה שעלולים להשפיע על הסביבה. בשל כך היתר בניה צריך לקבל גם במקרים של הריסת מבנים, שינוי פני הקרקע, הוספת כביש או שביל, סלילה של כבישים הוספדת גדרות מדרכות ועוד.

עלות ההיתר ותוקף היתר בנייה

בכל הנוגע לעלויות – חשוב לדעת כי ההיתר לא ניתן בחינם, כאשר ברשות שונות להיתר עולות החל מעשרת אלפי שקלים לבקשה. הסכומים מתבססים על סוג הבקשה כמו בקשת חדר, בניית מרפסת ועוד כאשר לכל בהיתר בנייה ישנו מחיר אחד. בנוסף בתהליך יש לקחת בחשבון עלויות נוספות כמו אגרות פיתוח והיטלי השבחה.

בכל הנוגע לנושא של תוקף היתר בניה: חשוב לדעת כי התוקף הינו ל 3 שנים, ולכן חשוב לתכנן את מהלכי הבנייה בצורה מושכלת יותר. אם הבנייה מתרחשת זמן רב מידי ועוברת את התקופה שבה ניתן התוקף, חשוב להגיש בקשה לחידוש תוקף ההיתר ולשים לב כי אתם עדיין עומדים בכל התנאים שעמדתם בהם שהגשתם את הבקשה.

במקרים שונים בהן העבודה לא הושלמה, ההיתר פקע, אם ישנה מניעה לחדש את התוקף, אם חל שינוי בזהותו של בעל הזכויות בנכס ועוד – חשוב להיעזר בעורך דין המתמחה בהיתרי הבנייה, הגשתם וחידושם.

כיום ישנם מקרים שונים שבהם יכול להימנע ההיתר מהמבקשים, בין אם מדובר באנשים פרטיים, או אנשי עסקים ולכן יש להיעזר בעורך דין המומחה בתחום.

משרד עורך דין מקרקעין ונוטריון קולודני ושות’ נוסד בשנת 2007 וייצג עד היום מאות לקוחות פרטיים ועסקיים במגוון רחב של תיקים וסוגיות משפטיות, כמו גם בקבת היתרי בנייה וחידושם. המשרד מצטיין במאבק ללא פשרות עבור לקוחותיו, ובשירות מסור ואישי עד השלמת המשימה.