האם שוק הדירות בקיפאון?

בעלי דירות, או אנשים המתעתדים לקנות דירה – הן למגורים והן להשקעה (בהווה או בעתיד), מוצאים את עצמם בצומת דרכים בזמן האחרון, בשל התחזיות הצופות משבר מתקרב או לכל הפחות את ניפוצה של בועת הנדלן הקיימת בישראל, ולמעשה ישנן גישות ופרשנויות שונות ומגוונות. בתוך כל בליל המידע הזה, קשה להבין מה באמת קורה וכיצד ניתן לחזות את עתיד מחירי המכירה והשכירות בעולם הנדלן. אז באמת מה נכון לעשות, ומה חשוב לדעת?

הדיווחים על הקפיאון בחודשים האחרונים

גם אצל יועץ משכתאות פרטי באתר תשואות פיננסים יגידו לכם שאחד הדברים שבעלי דירות ומשקיעי נדלן חוששים ממנו יותר מכל הוא מצב של קיפאון בשוק, שכן הוא עשוי להעיד על מיתון מתמשך בעתיד, ועל ירידת מחירים לאחר מכן. לכן בשאלה האם שוק הדירות בקיפאון כיום, התשובה היא ככל הנראה חיובית (לפחות באופן חלקי), אולם אין משמעות הדבר שהתרחישים שמנמו לעיל אכן הולכים להתרחש בהמשך. למעשה כבר בחודשים האחרונים הודיעו מומחים והגופים החוקרים את שוק הנדלן בארץ כי מחירי הדירות עדיין נמצאים בעלייה, ומשום כך אין לצפות לתחזיות שליליות בהכרח בקרוב.

איך להתכונן לבלתי צפוי?

בעוד שהשאלה האם שוק הדירות בקיפאון חשובה ורלוונטית תמיד, יש לזכור כי ההתבוננות בתמונה המלאה כמכלול חשובה לא פחות. התחזיות בכל הנוגע לנדלן, במיוחד בישראל בתקופה האחרונה (בה סבבי הבחירות הולכים וחוזרים ואיש אינו יודע לנבא מה יילד יום), יכולה להיות רלוונטית רק לגבי החודשים ואפילו השבועות הקרובים, ולכן אם אתם מתעתדים לבצע תהליך נדלני גדול חשוב להיות עם יד על הדופק כמעט מדי יום ביומו.

עקבו אחר המומחים

בשל הוודאות המוגבלת בעולם הנדלן והפיננסים בכלל, מומלץ מאד לקבל את עזרתם של מומחים פיננסיים בתחום הרלוונטי אליכם או גם חברות שעוסקות בייעוץ משכנתאות כמו תשואות פיננסים, ולא לחפש מידע מוטה באינטרנט (העשוי להיות לעתים מוטה לטובתכם מסיבות שונות, שאינן בהכרח בשליטתכם). במיוחד אם אתם עורכים רכישות או תהליכים ארוכי טווח בעולם הנדלן, מומלץ לקבל את עזרתם של מומחים בתחום כך שתקבלו סיוע ו"גב" לא רק מבחינה טכנית ומנהלית, אלא גם מבחינה כלכלית וארוכת טווח, כפי שרק מקצוענים יודעים ויכולים לתת. כך תבטיחו שקט נפשי הן ברמה הפרקטית והיומיומית בהווה, והן בעתיד בכל הנוגע לנכסים ולשאלות הכלכליות הקריטיות שמעסיקות אתכם.