הפחתת היטל השבחה

כאשר אנחנו עוסקים בנושאי נדלן וזה כולל מכירה של נכס או לחילופין רכישה של נכס, אנחנו למעשה מתוודעים למושגים חדשים שאנחנו לא תמיד מכירים או יודעים עליהם. מדובר על תשלומים של מיסים שונים כמו מס שבח, היטל השבחה וכן הלאה. מה זה בעצם היטל ההשבחה? מי אמור לשלם את זה? למי משלמים את התשלום? איך מחשבים את גובה המס ושאלת השאלות, האם אכן חייבים ללשם את מלוא הסכום או שמא ישנה אפשרות לקבל הנחה או הפחתה בתשלום היטל ההשבחה.

ננסה לבדוק את הנשאים הללו במאמר שלפנינו.

מה ההבדל בין מס שבח להיטל השבחה?

לפני הכול, נברר מהו בעצם היטל ההשבחה ובמה הוא שונה ממס שבח. אז כך. בעוד שמס שבח זה תשלום אותו משלמים למדינה בתור מס הרי שהיטל השבחה מגע אל הרשויות המקומיות. היטלי השבחה אלו הם תשלומים שהרשויות המקומיות דורשות עבור זכויות הבנייה הנוספות שהוקנו לנכס המדובר. אלו באות לידי ביטוי כאשר בעל הנכס רוצה למכור את הנכס או לחילופין כאשר הוא רוצה לממש את הזכויות שיש לו בנכס.

מס שבח זהו גם כן מס שמחושב בהתאם לחישוב ההשבחה של הנכס אך זהו כאמור מס שמשלמים אותו למדינה.

מי קובע את גובה היטל ההשבחה

בכל רשות מקומית ישנו שמאי מקרקעין אשר תפקידו בין התר הוא לחשב את שווי ההשבחה של כל נכס מעת שהוא נקנה ועד למועד בו מבקשים למכור אותו. כך שאם אדם ניצל את זכויות הבנייה שלו בנכס כלשהו ובכך הוא למעשה השביח את הנכס, הרי ששמאי המקרקעין שיבדוק את העניין ייקבע מהו שווי ההיטל אותו יהיה על בעל הנכס לשלם בעת המכירה שלו בפועל.

נעזרים באנשי מקצוע

חשוב לדעת כי כאשר אנחנו צריכים לשלם את היטל ההשבחה, כדאי לפנות ולהיעזר בשמאי מקרקעין פרט משלנו מהאתר הזה על מנת לבדוק האם אכן אנחנו מחויבים לשלם את כל הסכום שהושת עלינו. יש הרבה מאוד מקרים אשר בהם למעשה בעל הנכס לא אמור לשלם את הסכום כולו הוא בהחלט עשוי ליהנות מהפחתה בתשלום היטל ההשבחה.