ניהול בתים משותפים – מי מתעסק בזה

ניהול בתים משותפים מטופל בדרך כלל על ידי איגוד בתים משותפים או חברת ניהול נכסים. אבל מי מתעסק בניהול בתים משותפים?

בואו נבדוק שתי אפשרויות:

חברה לניהול נכסים היא אחת האפשרויות הנכונות ביותר עבור מבנים משותפים. רבים מהדיירים או מבעלים של בתים משותפים בוחרים לשכור חברת ניהול נכסים מקצועית כמו אדן נכסים ניהול בתים משותפים שתטפל בהיבטים התפעוליים של ניהול הבית המשותף. 

חברת ניהול הנכסים פועלת כסוכנת של איגוד הבתים המשותפים ואחראית על משימות כגון:

• גביית דמי דירה חודשיים או הערכות מבעלי יחידות.
• פיקוח על תחזוקה ותיקונים של אזורים ושירותים משותפים.
• טיפול במשימות אדמיניסטרטיביות, כגון שמירה על רישומים, ניהול כספים וארגון פגישות.
• אכיפת הכללים והתקנות של הבית המשותף.
• סיוע בגיוס ופיקוח על צוות במקום, במידת הצורך.
• מתן דיווחים שוטפים לדירקטוריון הדירות והקלת התקשורת בין הדירקטוריון לבעלי היחידות.

הבחירה בין ניהול הבית המשותף באמצעות עמותת בתים משותפים לבין חברת ניהול נכסים כמו אדן נכסים חברת אחזקה, תלויה בגורמים שונים, ביניהם גודל המתחם, מורכבות צרכי הניהול, זמינות המתנדבים בתוך העמותה והעדפות בעלי היחידות.

בכל מקרה, מטרת ניהול הבתים המשותפים היא להבטיח תפעול חלק ויעיל של קהילת הבתים המשותפים, לשמור על ערך הנכס ולספק סביבת מגורים רצויה לכלל הדיירים.

לעיתים אפשר לבחור בעמותה או ארגון המורכב מבעלי יחידות בתוך מתחם הדירות. העמותה אחראית על ניהול וניהול השטחים המשותפים והשירותים המשותפים בתוך קהילת הבית המשותף. דירקטוריון העמותה, הנבחר על ידי בעלי יחידות דיור, מועצות אזוריות או עיריות.