הרבה מאוד ישראלים מתעסקים בשאלה, כיתד הם יכולים לייצר לעצמם מקורות הכנסה ולהבטיח לעצמם ולילדיהם עתיד כלכלי טוב יותר. אחת האופציות שעומדות לרשותן היא רכישת דירה להשקעה. עולה שאלה, האם זה באמת משתלם. ריכזנו בעבורכם את כל הפרטים הנחוצים.
אזור המגורים
אחד הדברים העיקריים שיקבעו האם זה נכון לרכוש דירה להשקעה, זה האזור בו מבקשים לרכוש ולהשקיע. למשל, בררו על דירות לקנייה בתל אביב או בכל אזור שמעניין אתכם, בדקו כמה עולה הדירה ואל מול זה, איזה סכום תוכלו לגבות כאשר רצו להשכיר את הדירה. כך תדעו תוך כמה זמן, אם בכלל, תוכלו להחזיר את ההשקעה שלכם.
עלויות עסקה – לא רק עלות הדירה עצמה
הרבה פעמים נהוג להתייחס לרכישת דירה רק על פי המחיר שלה. אך צריך לקחת בחשבון עלויות נוספות, החל מעורכי דין וגורמים אחרים שמעורבים בעסקה ועד מסים שונים שצריך לשלם. יש לבחון את כל העלויות בשביל לראות האם זה באמת משתלם בסופו של דבר.
האם זו דירה חדשה או ישנה?
אחת הנקודות שישפיעו על השאלה האם כדאי לרכוש דירה להשקעה, היא האם מדובר בדירה חדשה מקבלן או בדירה ישנה שרוכשים מהבעלים שלה. ההבדל הוא משמעותי, מאחר ומחיר הנכס הוא שונה ומעבר לכך, עולה שאלה, עד כמה יהיה פשוט להשכיר אותה לאחר מכן. סביר להניח שעל דירה חדשה יהיה אפשר להרוויח יותר, אך דירה ישנה יהיה יותר קל להשכיר אותה.
התפתחות עירונית
כשרוצים לרכוש דירה להשכרה, זה לא מספיק רק להחליט היכן רוצים לרכוש, אלא צריך לבדוק את המאפיינים של האזור. למשל, צריך לבדוק מוסדות חינוך, תעסוקה, תחבורה, כל דבר שיכול להשפיע כך או אחרת על האפשרויות שעומדות בפני שוכרים פוטנציאליים. אין טעם לרכוש נכס במקום שלא יהיה לו ביקוש, בגלל שהם לא מתאים נניח לגידול ילדים או שאין בו מקורות תעסוקה.
לפני סיום צריך לומר, רכישת דירה להשקעה היא עסק משתלם, במובן הזה שמדובר בהשקעה לטווח ארוך והיא לא נעלמת ומתפוגגת עם הזמן. מצד שני, זה דורש הרבה מאוד סבלנות ומוכנות לחשיבה ארוכת טווח.
