מהו היטל השבחה?

היטל השבחה הינו תשלום אשר מוטל על ידי הרשות המקומית. היטל השבחה מוטל בשני מקרים. המקרה הראשון כאשר קיימת עליה בשווי הנכס כתוצאה מאישור תכנית בנין עיר או תכנית מתאר החלה על הנכס. המקרה השני הוא מתן הקלה או שימשו חורג לבעל הנכס לעשות שימוש בנכס המנוגד להוראות התוכנית או להוראות היתר הבניה. במקרה כזה משולם היטל השבחה עבור שימוש חורג בנכס ולתקופה שנקבעת מראש. גובה ההשבחה נקבע בשני המקרים על ידי שמאי מקרקעין וגובה היטל ההשבחה עומד על חמישים אחוז מההשבחה. ישנן דרכים לתקוף היטל השבחה והתקיפה מתחלקת לשניים. תקיפה שמאית, דהיינו בדיקת הערכים והנתונים על פיהן נקבעה השומה והצבת נתונים אחרים המעידים כי השומה נמוכה יותר. תקיפה משפטית של חוקיות החיוב כולו או חלקו. כמובן שהתקיפה יכולה להיות משולבת הן שמאית והן משפטית. בדרך כלל היטל ההשבחה מוטל כאשר בעל הנכס מבקש לעשות דיספוזיציה (שינוי) כלשהו ברישום הנכס או כאשר בעל הנכס או המחזיק בו מבקשים לקבל היתר בניה או היתר לשימוש חורג. ללא הסדרת השימוש החורג והתשלום של היטל ההשבחה לא יוכל בעל העסק לקבל רישיון עסק או לקבל היתר בניה או אישור להעברה בלשכת רישום המקרקעין. מומלץ בכל מקרה להתייעץ עם בעל מקצוע על מנת לבחון את האפשרויות העומדות בפני הנישום לתקוף את שומת היטל ההשבחה. חשוב ביותר לעמוד במועדים הקבועים בחוק ולתקוף את גובה היטל ההשבחה באמצעות שומה נגדית או להגיש עליה ערעור בתוך 45 יום מקבלת השומה. במקרה של הגשת שמאות נגדית, יועבר התיק לידי שמאי מכריע מתוך רשימה סגורה של שמאים שהתמנו המיוחד למתן שמאויות מכריעות. שמאי המכריע אינו כפוף לשמאויות של הצדדים והוא רשאי לקבוע שמאות לפי שיקול דעתו והיא יכולה להיות גבוהה יותר מהשמאות שהוגשה מטעם  הרשות ונמוכה יותר מהשמאות שהוגשה מטעם בעל הנכס. כאשר קיימות מספר תוכניות חדשות אשר חלות על הנכס יש לקחת אותן בחשבון וישנן מספר שיטות לעשות כן, באמצעות כאמור שמאי מקרקעין. היטל השבחה הינו רכיב משמעותי בגביית המסים על ידי הרשויות, באמצעות קידום תכניות בנין עיר ברחבי השטח המוניציפאלי שלהן, תכניות אשר מקדמות אזורי תעסוקה או אזורי מגורים בתחום הרשות. כמובן שגם בעל הנכס מוזמן לקדם תכנית  מטעמו אשר תשביח את הנכס ותביא לחיוב בהיטל השבחה והדבר קרוי תב"ע נקודתית.

מאמר בנושא שיעניין אותך:
האם אתה מתאים להיות בעל עסק