חישוב מס שבח – כיצד הוא מתבצע ומדוע חשוב להיוועץ עם עורך דין

כשרוכשים דירה, מעבר לעלות הנכס, יש לשלם גם מסים שונים. דוגמא מס רכישה וכן מס שבח. אלו מסים שהמדינה גובה על עצם ביצוע העסקה וכן על ערך הנכס. 

בעוד שמס רכישה מוטל על הרוכש, הרי שמס שבח מוטל על המוכר. הוא מגלם את הרווח שנוצר בין רכישת הנכס לבין מכירתו. כלומר, מבצעים חישוב כמה שילמנו על הנכס בזמנו ובכמה אנחנו מוכרים אותו היום, על פי ההפרש מחשבים את מס השבח שנצטרך לשלם למדינה. החישוב אמור להתבצע על ידי המוכר (באמצעות מחשבון מיוחד שרשות המסים מעמידה לזכותו, ועליו לעשות זאת תוך 30 יום ממועד המכירה). המס הוא למעשה על העלייה בערך הנכס, כלומר על ההשבחה שלו. 

צריך לומר, תשלום מס שבח הוא חובה על כל אדם שמוכר נכס או שטח מקרקעין בישראל. יחד עם זאת, אם בוחרים לעבוד עם עורך דין שמתמחה בדיני מקרקעין וכן בדיני מיסוי מקרקעין כמו עו"ד ורו"ח יוסי קורן, אזי שהוא ידע כיצד לבצע תכנון נכון של המס מחד, וכיצד אפשר לקבל פטור חלקי או מלא של מס שבח. 

מדוע משתלם לשכור עורך דין לנושא זה

אומנם מס הכנסה מעמיד לרשותנו מחשבון ואנחנו יכולים לחשב את המס בעצמנו, אך צריך לזכור, החישוב נעשה מבלי לקחת בחשבון פטורים, ניכויים, הנחות וגורמים אחרים שיכולים להשפיע על עלות המס שנשלם. אלה דברים שעורך דין שמתמחה בנושא, ידע לענות עליהם, לכן חשוב להיוועץ עם עו"ד.

עורך דין שמתמחה בדיני מסים ובפרט בהיבט של מיסוי מקרקעין, כולל מס שבח, ידע לספק את המידע המקצועי, לייעץ ולעזור, וכן הוא ידע לטפל בעסקה מול הרשויות, בלי לעשות טעויות, בלי לשלם מס גבוה יותר. 

לפני סיום נזכיר, מס שבח אמור להיות משולם אך ורק על פער זמן מסוים מהיום בו רכשנו את הנכס. על כן, ייתכן ובמקרים מסוימים ישתלם לדחות את העסקה במספר חודשים, על מנת שנוכל לחסוך בעלויות ולא לשלם את המס. לשם כך, נכון להיעזר בעורך דין שמתמחה בנושא וידע לספק לנו את המידע הרלוונטי עבורנו.